南京别墅抵押贷款

南京别墅抵押贷款

申请房产抵押贷款要做到这几点

  住房贷款,也叫住房抵押贷款,是指由购房者向贷款银行填写一份住房抵押贷款申请表,提供符合规定的合法文件,如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等,银行审核无误后,向购房者发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的房屋买卖合同,办理房地产抵押注销和公证手续,银行在合同规定的期限内将贷款资金直接转入售房单位在银行的账户。而且现在很多消费者都采用贷款买房,但,贷款毕竟不是一件小事,要充分考虑周全才行。

  办理住房贷款做到六不准。

  申请贷款之前不要动用公积金。如果借款者在贷款前提取公积金余额用来支付购房,那么公积金账户上的余额就为零,那么公积金贷款额度也为零,也就是说你不能申请公积金贷款。

  第二,不要在借贷的头一年就提前还款。根据公积金贷款的相关规定,提前还贷必须在还贷满一年后才能申请,而且你借的钱应该超过6个月的偿还期限。

  偿还贷款有困难别忘了找附近的银行。在你还清了贷款还不上的情况下,还有还债的困难,不要自己撑着。如客户在工行申请续借,经工行调查属实,并无拖欠应还贷款本金及利息情况,工行将受理客户续借贷款的申请。

  贷款后出租房屋不要忘记告知义务。在贷款期间,当你出租曾经抵押的房屋时,你必须书面通知承租人已经抵押的事实。

  贷款还清后,不要忘记取消抵押。在你还清全部贷款本金和利息后,可以到房产所在地的区、县房地产交易中心办理抵押注销手续,凭银行的贷款注销证明和抵押物的其他财产权益证明。

  不要丢了借贷契约和借据。办理抵押贷款时,银行与您所签订的借款合同及借据是重要法律文件。鉴于贷款期限不能超过30年,作为借款人,你应妥善保管你的合同和借据。

  有3种主要的个人住房抵押贷款风险:

  首先是借款者的风险:如果银行(包括住房基金管理机构)借给个人的钱不按时归还就会产生风险,这有两种原因:客观原因和客观原因。前一种方式是指借款者故意承认,欺诈,虚假借贷,恶意不还钱;后一种方式则是借款者由于失业,残疾,死亡,离异等原因而未能按时归还。

  第二,开发项目的风险:开发商经营不善,或挪用资金,形成项目无法完工,构成"烂尾",借款者购买并用于抵押的房产成为"幻象";借款者购买的房产质量有很大问题。这种情况会导致与个人贷款有关的合同难以执行,导致借款人和贷款银行的权益受到损害。

  第三,银行方面也存在风险:对借款者状况检查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户资金流向控制不力;缺乏与房地部门必要的联系;抵押登记手续不全;档案管理不严,丧失重要合同文件,造成银行贷款风险。

  注意事项:

  一是贷款申请人的年龄。

  当银行评估借款人的贷款偿还年限时,首先要以年龄作为根本。一般符合贷款条件的情况下,年龄越小贷款年限越长,反之,年龄越大贷款年限越短。一般情况下,“贷方年龄+贷方年龄不超过65岁”,就是银行可以办理的贷款期限。

  二贷款房屋之房龄。

  当贷款人购买房产时,他们所购买房产的“年龄”将决定他们能够贷款多少年。根据银行规定,房龄较新的房子比较容易贷到。如建屋年限在10年以内的二套房,其各方面条件都比较好,银行愿意对此类房龄贷款加快审批。与70、80年代的二手房相比,由于新房年代久远,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对此类新房的贷款审批十分谨慎。

  三是贷款申请人的经济实力。

  而对于贷款买房的申请人而言,工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产状况等都是银行考虑的因素,也是衡量自己贷款年限申请时间的因素。有经济能力的借款者可以考虑贷款年限更短,有一定偿还压力的贷款计划。比如七到十年或者十五年,或者六到五年的贷款计划。而且,经济实力稍差的借款者,要注意自己的经济状况是否允许他们承受更大的还款压力,如果银行的信用状况等方面有所改善,这些人就有可能获得高达8-20年的贷款。


相关信息
captcha