南京过桥垫资

南京赎楼业务,银行及小贷过桥垫资等。

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  在过去,由于大部分银行都开有“转按揭”业务,如果买方和卖方在同一家银行贷款,就可以很容易的完成贷款转帐。即便没有在同一银行贷款,担保公司出具的担保函也可以促成贷款转让。现在,随着一年内“转按揭”的停止,一年内“转按揭”的业务已经名存实亡,这种“垫资”业务开始成为房地产行业常用的交易方式。举出一个简单的例子。假如一套两百万的房子还有一百万的贷款没有偿还,而买家的首付款只有80万,那么卖方还有二十万的贷款没有偿还。卖方必须有20万的现金也是可以的,如果没有现金的话,这个交易很有可能不能完成,因为只有付清了贷款,并办理了房地产抵押注销登记,才能和买方一起申请转移登记,办理房产证。因此,为了顺利达成交易,这20万元成了“垫资款”的生意来源。

  目前许多银行金融机构对过桥贷款这一环节的审查不够严格,一旦企业资金流断裂,无法偿还贷款,那么就会牵涉到多方利益,引发一系列的金融风险。就连银行的一些员工,为了完成自己的业绩,也会在某些方面给企业开绿灯,发现了高层也不组织起来,一旦员工出了事故,就有可能跑掉,留下一片狼藉。

  所谓的垫资过桥,实际上就是针对那些已经申请贷款,但是因为某种原因不能按时偿还贷款的人,特别推出的一项特殊服务。这种做法是用第三方金融机构来替代这些贷方提前偿还欠款,这样就避免了这些贷方被银行处罚或列入信用黑名单等。

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