房产贷款相关知识点

房产贷款相关知识点和问题讲解,特别是南京房产贷款条件及流程等问题阐述。

个人住房贷款与房屋抵押贷款有什么不同 从这几个方面看

  买房基本常识:住房贷款和房屋抵押贷款借款有啥不一样

  从界定考虑

  住房住房贷款界定就是指金融机构向贷款人派发的用以选购自购在建住宅的借款,即一般 常说的“住房住房贷款”。金融机构派发的住房住房贷款金额,不高过房地产组织评定的拟选购住宅的使用价值或具体买房花费总金额的80%(以二者低者为标准)。

  房屋抵押贷款借款则就是指住宅抵押借款,别称按揭贷款,就是指金融机构向借款者出示绝大多数买房账款,买房者以平稳的收益分期付款向金融机构付息,而在未结清等额本息贷款以前,用其买房契约书向金融机构作质押,若买房者不可以依照限期付息,金融机构可将房屋出售信息,以相抵借款。

  从现行政策限定考虑

  住宅住房贷款受房市限贷限购房政策危害,而房屋抵押贷款借款只受贷款银行现行政策危害。

  从银行贷款利率考虑

  住宅住房贷款年利率能够有打折也是有上调,但上调力度并不大而房屋抵押贷款借款一般都是上调且上调力度较为大。

  从贷款期限考虑

  住宅住房贷款的贷款年限最多达到三十年,而房屋抵押贷款借款的贷款年限最多达到十年。

  从主要用途考虑

  住宅住房贷款是用以贷款人选购房子用的,而房屋抵押贷款借款能够用以贷款人的生产运营和消費等主要用途如今要求是不允许用于买房的。

  从办理手续考虑

  申请办理住宅住房贷款时贷款人必须出示首付证实买房合同等原材料,而申请办理房屋抵押贷款贷款借款人必须出示房本国有制土地使用证借款用途等原材料。


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