房产贷款相关知识点

房产贷款相关知识点和问题讲解,特别是南京房产贷款条件及流程等问题阐述。

银行贷款额度受那些因素影响

  银行给你贷款,额度也不可能说你想要多少就多少的,银行贷款额度都是有严格的要求的,那么在银行申请住房贷款额度是怎么来的呢?银行房贷额度是受到哪些因素的影响?

  1、房贷的首付

  房贷首付越多,贷款的额度也就越少了,反之亦然,也就是说你房子80万,首付30万,那么贷款的备份就是50万,不过首付的比例是会随着市场等环境调整的,比如说现在二套房就需要支付80%的首付。

  2、借款人的还款能力

  这个还款能力是怎么来的呢?是根据你的月收入以及工作前景等来计算的,银行住房贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2

  3、房屋房龄

  银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

  4、个人征信

  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

  5、保障能力情况

  有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。


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