房产贷款相关知识点

房产贷款相关知识点和问题讲解,特别是南京房产贷款条件及流程等问题阐述。

南京房子抵押贷款利率南京房屋抵押公司介绍一下抵押贷款的利于弊

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  很多朋友在选择贷款的时候,其实并没有考虑清楚自己选择的是那种贷款比较好,只是顺其自然地走到了这一步,自然也不知道其中的利弊,贷款的时候难免有些晕头转向。

  以下就让老王给大家介绍一下房屋抵押贷款。

  利

  第一,利率是比较低的。

  由于有了贷款的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般为年息3.8%至4.6%,与其它无抵押贷款相比,优势尤为明显。

  二、贷款期限较长。

  因为房地产属于固定资产,通常贷款期限都比较长。对借款者来说,贷款期限也会延长,贷款期限一般为1-20年,最长可达30年。

  第三,贷款额度偏高。

  一般情况下,房产抵押贷款额度是根据房产本身的价值确定的,最高为商品住宅的90%,最高为写字楼和商铺60%,最高为厂房50%。若借款者需要更多贷款,以提供高估值的房产抵押,则贷款批准的可能性就会更大。

  不要求具有识别性的特征。

  住房抵押贷款的最大优点,就是对借款人的身份属性要求不高。您的身份可以是办公室职员,个人商业,企业主,甚至自由职业者,只要您的抵押物有足够价值,并且贷款用途合法,通常能够满足您的贷款愿望。

  第五,审批率相对较高。

  对银行来说,如果把房子抵押给银行,就可以降低贷款风险。因此其它方面的要求将相对宽松。只有借款者的工作稳定、信用良好才能得到贷款,因此银行对借款者的收入水平和工资支付方式都会比较宽松。

  可以提前偿还的款项。

  在贷款到期之前,借款人可以部分或全部提前偿还贷款。但需按借款合同规定,提前向银行提出申请,经银行批准后方可到指定柜台还款。

  结清后,借款人应持本人有效证件到银行领取贷款结清凭证,领取由银行临时收取的合法凭证及相关的证明文件,并办理抵押登记注销手续。

  偿还贷款的方式灵活多样。

  有别于无抵押贷款方式,借款者对还款方式的选择范围更广,一般可选择1-10年期先息后本,1-5年期随借随还,1-5年期等额本息等。

  缺点。

  非所有的房屋都可以作抵押。

  由于要考虑到房屋变现的因素,银行一般规定按揭房的年限为30年左右,房屋面积大于35平方米。

  另外,银行目前不接受购买未满5年的经济适用住房,小产权房,自建住房,3年内无住房出售,公司名下房产未满3年,出租厂房未满3年,产权不明的房屋等作为抵押贷款。

  02.财产可能被没收。

  在申请房产抵押贷款时,如果借款人力不从心,无法按时还款,逾期超过一定期限,银行有权对抵押房产进行处置、变卖,所得款项优先偿还贷款本息。

  然而,这一切也并非无法挽回。如果房价上涨,借款者可以将房子转租来偿还贷款,这样在收回成本的同时也能获得一定的利润;如果房价下跌,借款者即使违约也能嫁接损失。如果借款者充分了解市场,并能好好经营,还是可以转危为安的。

  第三,借贷严格。

  一般而言,抵押贷款超过一百万,而银监会规定超过一百万的贷款必须是营利性的。要求顾客有实际操作。

  概述。

  一般而言,开贷人有房产,申请贷款相对容易,但也不是一成不变的,如果你的钱不是用来办贷款还是用来买房,而且银行的产品不一样,有的不做商铺,有的不做长期贷款,有的不能随借随还,有的利息较高,建议找专业人士咨询,从而选择适合自己的贷款产品。

  还有些其他不明确的建议请专业人士咨询。

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