房产贷款相关知识点

房产贷款相关知识点和问题讲解,特别是南京房产贷款条件及流程等问题阐述。

南京房屋抵押公司南京房产抵押贷款哪个银行好批南京房产银行抵押贷款利率

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  其中有一种贷款方式是以房产作抵押,想用这种方式申请贷款买房,前提是必须要有房产,但是呢,并非所有的房子都能办理,门槛也是有的,而会被拒贷的房子有以下十种。

  房屋产权年限过长,面积过小的二手房。

  银行对二手房抵押贷款的条件十分苛刻,多数限制在房屋的年龄和面积。普通的二手房,房龄在20年以上,50平方米以下,很多银行都不提供贷款。

  二、小产权房屋

  小产房只有使用权,不具备房产证所规定的所有权。当然,银行不接受抵押贷款。

  三、尚未还清贷款的房屋

  已办完一次按揭的房子是否可以再次抵押?首次抵押时,该银行已对该财产拥有他项权利。而且法律并不允许两个银行在同一个房子里占有他项权利。所以答案是否定的。

  第四,公益用途房。

  按照相关规定,学校、幼儿园、医院等公益设施,无论是否属于机构、社会团体或个人,均不得抵押。

  五是文物保护建筑。

  被列为文物保护的建筑和其他具有纪念意义的建筑是不能抵押的。

  六、违章建筑物

  非法建筑或临时建筑不得用作抵押。

  七、有争议权属的房屋。

  所有权有争议的房屋和被依法查封、扣押、管理或者限制使用的房屋,不得作抵押。

  八、被拆迁房屋情况。

  已经依法公告列入拆迁范围的,不得进行抵押。

  九、五年以下的经济适用住房。

  五年以下的话是不允许上市交易的,银行同样不能取得他项权利证书,也不能办理抵押贷款。

  十、部分公共房屋

  不能提供购房合同、购房协议、央产房上市证明的,不得办理抵押贷款。

  房屋按揭和房屋按揭的区别。

  一是不同的用途。

  按揭贷款:指购房者从银行贷款购买房屋。如专款专用,若有公积金,各地还有不同的用途:大病医疗,修缮,装修,也基本就是这几种。在商业贷款的情况下,只能买一套房子。

  住房按揭:可用于日常消费,范围包括装修、留学、旅游、买车等大宗消费品。可供企业使用。许多中小企业扩张规模、购置设备都需要大量的资金,因此解决短期资金周转的贷款是非常有必要的。但不得进入房地产和股市,一旦发现贷款用途有误,或与贷款申请时所述不符,将被银行收回,要求提前还款。

  二是贷款所需信息不同。

  按揭贷款:借款人除提供身份证及其他常规资料外,还需提供首付款证明及购房合同。

  住房抵押贷款:借款人必须提供房产所有人的资格证明(注:离婚时须提供法院民事调解书或离婚协议书(注明离婚后未再婚)),还必须提供房产证或房屋租赁合同贷款用途等资料。

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  三是政策约束。

  抵押贷款:除银行贷款政策、利率外,抵押贷款还受楼市调控政策影响。

  住房按揭:仅受银行信贷政策的影响。

  贷款者将影响到房产抵押贷款。银行业审批贷款时,除了要求借款人要符合银行的信贷政策,要符合相关的监管法规外,最关注的两个指标是还款能力和还款意愿。

  贷记卡的本质也是贷款,贷记卡增加了借款者的负债,降低了其偿还能力。此外,网贷也有与传统贷款不同的地方,如金额小,下款快,利率高,无抵押,没有担保,有些网贷就不会上征信,这些特点注定了申请网贷的门槛很低,许多被银行拒绝的借款人都会去申请,显然,申请网贷的人,平均的还款能力和还款意愿都比申请银行贷款的人要低。在这个时候,即使是公务员,甚至是房产的抵押贷款,都很难向银行申请贷款。


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